Ofis Dükkan Fiyatları Değeri Dalıyor: 30% Artış, Gerçek Değer Gerileme!

İstanbul’da, 2026’nın ikinci çeyreğinde, Türk gayrimenkul piyasası bir çılgınca hareket ediyor. TCMB’nin açıkladığı yeni verilere göre, ofis ve dükkan fiyatları nominal olarak 30% civarında yükseldi, ama enflasyondan arındırılmış reel fiyatlar düşmeye başladı. Sokağa çıktıda herkes bu artışın gerçek anlamda ne kadar fayda sağladığını merak ediyor.

Veri seti, ticari gayrimenkul fiyatlarının yıllık bazda yüzde 29,4 artış gösterdiğini, ancak reel düzeyde yüzde 2,2 gerileme yaşandığını ortaya koyuyor. Yani etiketten görünen artış, yatırımcıya gerçek değer kaybı getirdi. Dükkan fiyatları nominal olarak 29,2%, ofis fiyatları ise 30,6% artarken, reel değerler sırasıyla -2,4% ve -1,3% düşüyor. Kısa bir bekleme süresiyle, bu dalgalanmanın ne kadar sürüp süreceğini herkes merak ediyor.

Ankara, İstanbul ve İzmir’deki fiyat değişimleri farklılık gösteriyor. Ankara’da yıllık bazda yüzde 32,5’lik bir artış yaşanırken, İstanbul’da bu oran 27,8%, İzmir’de ise 25,7% oldu. Yani başkent, üç büyük şehir arasında en yüksek nominal artışı elde etti. Diğer yandan, reel değerlerdeki düşüş her üç şehirde de aynı eğilim gösterdi, ama Ankara’da bu düşüş daha belirgin.

Ofis fiyatları, dükkan fiyatlarına kıyasla daha yüksek bir nominal artış yaşadı; 6%’lik bir artışla öne çıktı. Ancak reel olarak bir yıl içinde ofis fiyatları yüzde 1,3 azaldı. Dükkan fiyatları ise 5,4% artarken, reel değerleri yüzde 2,4 geriledi. Yani artan etiketli fiyatlar, yatırımcının elindeki gayrimenkulün reel değerini düşürüyor. Bu durum, kira getirileri, boş kalma süresi ve finansman maliyetlerinin de göz önünde bulundurulması gerektiğini gösteriyor.

Yatırımcılar için en önemli soru şu: Bu nominal artışlar, uzun vadeli kira getirilerine nasıl yansıyacak? Yüksek reel değer düşüşü, gelecekteki yatırım kararlarını zorlayacak. Peki, yatırımcılar bu artan fiyatların altında saklı riskleri nasıl görecek?

Kaynak: Orijinal Haber